Hợp đồng xây nhà trọn gói 2022

Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?

Hợp đồng xây nhà trọn gói là loại hợp đồng cơ bản theo quy định của pháp luật về đơn giá xây nhà trọn gói, cam kết chất lượng công trình, cam kết tiến độ thi công xây nhà trọn gói... Hợp đồng xây nhà trọn gói thường áp dụng cho các gói thầu cung cấp dịch vụ trọn gói về tư vấn, thiết kế và thi công xây nhà trọn gói.

Theo quy định của Luật đấu thầu 2013 thì Hợp đồng xây nhà trọn gói là hợp đồng có đơn giá xây nhà trọn gói cố định trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng xây nhà trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi kết thúc hợp đồng. Tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi kết thúc các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng. Ngoài ra Hợp đồng xây nhà trọn gói còn thể hiện về chính sách bảo hành của công ty xây nhà trọn gói với chủ đầu tư...

Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?

Vì sao phải làm hợp đồng xây nhà trọn gói?

Khi Quý vị đã tìm được nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín, hai bên đã thảo thuận về thiết kế xây nhà cũng như báo giá xây nhà thì việc tiếp theo Quý vị cần phải làm đó là hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng xây nhà. Các điều khoản trong hợp đồng đều phải thực hiện một cách rõ ràng, minh bạch và theo đúng trình tự và đúng với luật của nhà nước đã ban hành. Hợp đồng giúp đảm bảo quyền lợi hai bên và cùng thực hiện nghĩa vụ trong quá trình xây dựng nhà ở.

Vì sao phải làm hợp đồng xây nhà trọn gói?

Nội dung hợp đồng xây nhà trọn gói

                                Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

                                            Độc lập – tự do – hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY NHÀ Ở TRỌN GÓI

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4;

– Căn cứ Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 16/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình

– Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ

– Căn cứ Thông tư số 37/2015/NĐ-CP của Chính Phủ về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;

– Căn cứ hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình ……………………………………. do chủ đầu tư cung cấp;

Hôm nay, ngày tháng năm ……, chúng tôi có:

1.Chủ đầu tư: Chủ giao thầu (bên A)

Người đại diện:………………………….

Địa chỉ:……………………………………………..

Số điện thoại:……………………………………………………

Số chứng minh thư:…………Ngày cấp………………………….Đơn vị cấp:……..

2.Chủ thi công nhận thầu (Bên B)

Công ty:………………………………

Đại diện…………………………………………………….Chức vụ:………………………..

Địa chỉ:……………………..

Số điện thoại:…………………………

Số tài khoản:………………………………………..Ngân hàng:…………………………..

Hai bên đi đến thỏa thuận ký kết hợp đồng kinh tế với các điều khoản sau:

Điều số 1: Nội dung

Bên A đồng ý để bên B tiến hành thi công, xây dựng trọn gói cho căn nhà……với diện tích cơ bản…….theo như lô đất và thiết kế của bên A tại địa chỉ……………..

Điều số 2: Giá trị hợp đồng, tiến độ thi công

Khối lượng công việc bên B tiến hành theo như đúng bản vẽ do bên A cung cấp. Về nghiệm thu khối lượng thanh toán, bên B cam kết với bên A theo như phụ lục vật tư, nhân công (đính kèm cùng hợp đồng).

Đơn giá và nhân công xây dựng trọn gói:…………………

Vậy giá trị hợp đồng tạm tính như sau:………………………

(bằng chữ….)

Thời gian thi công bắt đầu từ ngày…………….kết thúc ngày….

Tổng thời gian thi công:……..ngày

Trong quá trình thi công xây dựng, nếu như bên A có những sự thay đổi về thiết kế, hoặc buộc phải thay đổi các hạng phục phù hợp (theo thiên tai, dịch bệnh…) thì thời gian thi công sẽ tăng thêm. Khoảng thời gian đó thống nhất về sau.

Điều số 3: Thanh toán

Hình thức thanh toán: Tiền mặt VNĐ hoặc chuyển khoản theo thỏa thuận

Tiến độ thanh toán: Chia thành các đợt như sau:

+ Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng, bên A bàn giao cho bên B……vnđ là số tiền đặt cọc.

+ Đợt 2: Bên A tiếp tục ứng cho bên B …..% giá trị hợp đồng sau khi đã tập kết được vật liệu và nhân công triển khai công việc.

+ Đợt 3: Chủ nhà, đại diện giám sát kỹ thuật bên A nghiệm thu đổ móng, vách…trong vòng…..ngày. Sẽ tiến hành thanh toán tiếp cho bên B….% giá trị hợp đồng.

+ Đợt 4:….

+ Đợt…..

Bảo hành, bảo dưỡng cho công trình

Trong vòng 1 năm (12 tháng) tính từ thời điểm bên A, bên B cùng ký vào biên bản bàn giao công trình và đưa vào sử dụng. Bên B sẽ sửa chữa mọi sai sót, khiếm khuyết của công trình do bên B gây ra trong khi thi công 100% chi phí. Kết thúc thời gian bảo hành, bên A thanh toán…% giá trị còn lại của hợp đồng.

Điều 4: Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của 2 bên.

4.1 Trách nhiệm hợp đồng của bên A

Bên A cần cung cấp, ký xác nhận bản vẽ cho bên B

Bên A bàn giao mặt bằng, vị trí xây dựng đầy đủ cho bên B

Bên A cung cấp đủ hệ thống điện nước, chiếu sáng phục vụ cho mục đích thi công của bên B.

Khi có xảy ra tranh chấp đất, công trình bị đình chỉ thi công do sai phạm do bên A làm sai thì bên A sẽ phải chịu toàn bộ trách nhiệm.

Bên A có nhiệm vụ hòa hảo mọi mối quan hệ với làng xóm, chính quyền giúp cho bên B thi công thuận lợi.

Bên A cử người giám sát để đảm bảo chất lượng cùng tiến độ thi công.

Bên A phải đảm bảo thanh toán cho bên B theo như điều 3 với mỗi giai đoạn.

Nếu như bên A trả chậm cho bên B so với thời hạn thanh toán, thì sẽ chịu trách nhiệm trả lãi suất ngân hàng …%/tháng/tổng giá trị hợp đồng, nhưng không được vượt quá….%. Đặc biệt, bên B có quyền dừng thi công khi bên A chậm trả tiền cho nhân công.

Bên A sẽ đình chỉ thi công, thậm chí là đơn phương hủy hợp đồng. Nếu xét thấy trong quá trình thi công, bên B không đảm bảo được những yếu tố về an toàn, kỹ thuật, tiến độ, chất lượng như cam kết.

4.2 Trách nhiệm hợp đồng của bên B

Bên B cần ký nhận bản vẽ của bên A trước khi tiến hành thi công

Bên B với trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý, hồ sơ năng lực phục vụ cho các nội dung công việc theo như hợp đồng khi đơn vị quản lý yêu cầu.

Bên B được quyền yêu cầu bên B tiến hành thanh toán theo như khối lượng công việc đã hoàn thiện. Được đại diện bên A nghiệm thu như điều 3.

Bên B thi công đúng hồ sơ thiết kế, quy trình và tiêu chuẩn xây dựng cũng như các điều khoản 2 bên đã cam kết.

Bên B cung cấp đúng loại vật liệu xây dựng, chất lượng nhân công như 2 bên đã thống nhất theo phụ lục hợp đồng.

Bên B có nhiệm vụ che chắn cho công trình trong cả giai đoạn thi công để tránh làm ảnh hưởng đến môi trường cùng những người xung quanh.

Sửa chữa kịp thời những sai sót bên A phát hiện, điều này sẽ không tính thêm tiền.

Bên B cần chuẩn bị đầy đủ nhân lực, máy móc, các thiết bị thi công để phục vụ cho xây dựng ngay khi kết kết hợp đồng.

Bên B đảm bảo đúng tiến độ theo như thời gian bên A yêu cầu. Đặc biệt, quá trình vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn lao động cũng cần chịu trách nhiệm hoàn toàn.

+ Có biện pháp đảm bảo an toàn cho người lao động, quản lý lao động.

+ Cung cấp đầy đủ đồ bảo hộ, quần áo, giày, mỹ, áo phản quang….khi làm việc.

Trách nhiệm của bên B là hoàn thiện công trình theo như thời gian đã cam kết.

Bên B khi không hoàn thiện đúng tiến độ như hợp đồng ở điều 2 thì sẽ phạt …% giá trị hợp đồng/…(số ngày làm việc). Số tiền phạt không quá…% giá trị của hợp đồng.

Điều 5: Các điều khoản phát sinh trong khi thi công

Đơn giá trên chưa bao gồm:

+ ……(list các hạng mục)

Nếu bên A thay đổi bản vẽ thiết kế, thì cần thông báo cho bên B trước 5 ngày.

Bên A khi thay đổi nhưng không báo trước cho bên B, bên B đã thi công xong hạng mục công việc đã triển khai theo như bản vẽ bên A cung cấp. Hoặc bên A muốn thi công thêm hạng mục khác ngoài bản vẽ mà trước đó bên A ký kết với bên B thì sẽ tính thêm chi phí phát sinh. Lúc này, hai bên bàn bạc, thỏa thuận đơn giá trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.

Bên B lát trả lại vỉa hè, công trình phụ….có liên quan khi phá dỡ để thuận tiện cho thi công. Vật tư do bên A cung cấp.

Điều 6: Vật tư, vật liệu phục vụ thi công

Vật tư: … 

Điều 7: Những cam kết khác

Trong khi thi công, nếu có những phát sinh, vướng mắc thì hai bên ngồi lại để bàn bạc và đưa ra cách giải quyết. Nhằm đảm bảo cho mục đích tiến độ và chất lượng xây dựng.

Hai bên thực hiện đúng như các điều khoản trong hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Khi công trình được nghiệm thu và thanh toán xong thì hợp đồng hết giá trị.

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở này sẽ được làm thành 2 bản, mỗi bản….trang có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên sẽ giữ 1 bản.

ĐẠI DIỆN CỦA BÊN A                                  ĐẠI DIỆN CỦA BÊN B

(ký, ghi rõ họ tên)                                               (ký, ghi rõ họ tên)

Những lưu ý khi soạn thảo mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói

Các quy định về giao tiền, ứng chi tiêu

Sau khi đã thống nhất mọi điều khoản và các hạng mục công việc, hãy đưa ra các quy định về mốc thời gian giao tiền, đợt giao tiền sẽ dựa trên khối lượng công việc thực tế chứ không phải là mốc thời gian thi công.

Quy định về thời gian thi công

Thời gian thi công rất quan trọng, cần được thống nhất và đảm bảo chặt chẽ để tránh tình trạng để lâu và kéo dài. Cần thỏa thuận thời gian cho phép trễ hẹn, hoặc một mức phạt cụ thể nào đó nếu trễ hẹn lần nữa khi giao nhà.

Giá trị của hợp đồng

Tiền công xây dựng đôi khi không chỉ phụ thuộc vào đơn giá xây dựng/m2, mà còn là cách tính riêng của từng chủ thầu. Do đó bạn cần chú ý đến tổng số tiền xây dựng cho cùng hạng mục công việc.