Sửa nhà chung cư có phải xin phép ban quản lý hay không?

Sửa nhà chung cư có phải xin phép ban quản lý hay không?

Sửa nhà chung cư có phải xin phép ban quản lý hay không?

᙭ÂY ᗪỰᑎG ᑎᕼÀ ĐÔI
XÂY CHẤT LƯỢNG - DỰNG NIỀM TIN
Sửa nhà chung cư có phải xin phép

CÁC HẠNG MỤC THI CÔNG

Công ty TNHH Xây Dựng Nhà Đôi là một doanh nghiệp hoạt động trên 14 năm trong lĩnh vực: Sửa chữa, Cải tạo, chống thấm dột, thi công sơn nước, thi công trần - vách thạch cao, trang trí nội thất, xây dựng nhà phố - nhà xưởng với đội ngũ kỹ sư, công nhân chuyên nghiệp - nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Để mang đến những sản phẩm đậm chất phong cách, tinh tế, sắc xảo với nhu cầu ngày càng cao cho từng khách hàng.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề xây dựng đặc biệt là sửa chữa, cải tạo nhà và các công trình lớn, chúng tôi tự tin là nhà thầu, công ty sửa nhà uy tín chuyên nghiệp mang lại một công trình cải tạo cho quý khách chất lượng phải như ý và giá cả cạnh tranh là hàng đầu. Xây Dựng Nhà Đôi tự tin với các cam kết sau để khách hàng hoàn toàn thoải mái và tin tưởng giao công trình cho đội ngũ chúng tôi giúp quý khách hoàn thiện với phương châm:

「AN TÂM VỀ GIÁ - VỮNG TÂM VỀ CHẤT LƯỢNG」 

Chúng tôi luôn tự tin về năng lực bề dày chuyên môn với uy tín của doanh nghiệp để khách hàng yên tâm tin tưởng giao phó công trình cho chúng tôi đảm bảo chắc chắn hài lòng như cam kết./

 Đội ngũ Kỹ sư với sự am hiểu sâu rộng trong lĩnh vực thi công xây dựng dân dụng, dày dặn kinh nghiệm cộng với trách nhiệm nghề nghiệp luôn mang đến sự vững chắc, thẩm mỹ không gian, an tâm về chất lượng cho ngôi nhà của Chủ Đầu Tư. Cùng với sự hỗ trợ từ đội ngũ Kiến trúc sư, đội ngũ Kỹ sư, NHÀ ĐÔI cam kết thi công đáp ứng yêu cầu an toàn cho mọi công trình.

 VỚI CÁC DỊCH VỤ: Xây nhà trọn gói | Thi công và xây mới chìa khóa trao taySửa chữa cải tạo nhà ở | Nhà cấp 4 | Văn phòng | Nhà hàng | Khách sạn | Chung cư | Phòng trọ | Nhà xưởng | Đập phá và tháo gỡ | Xây tô tường | Sơn nước | Sơn dầu | Ốp lát gạch | Ốp lát đá hoa cương | Cải tạo sân vườn | Nâng cấp quán cà phê | Sửa chữa nâng cấp cải tạo quán ăn | Lắp đặt và thay thế thiết bị điện | Thiết bị đường dẫn nước | Sửa chữa tolet | Chống thấm sàn bê tông | Chống thấm sân thượng | Chống thấm dột mái tôn | Lắp đặt thiết bị vệ sinh | Thay cửa sắt và cửa nhôm | Gia công và lắp đặt lan can cầu thang | Thay mái tôn | Thay xà gồ sắt....

Tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh (HCM) Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Thành phố Thủ Đức, Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè

 Đội Thi Công: Đây là bộ phận then chốt thi công trực tiếp tại công trình, lực lượng đội thi công chất lượng đã gắn bó lâu dài cùng XÂY DỰNG NHÀ ĐÔI với dày dặn kinh nghiệm thực tiễn qua hàng loạt công trình đa dạng. Kiến trúc sư, Kỹ sư, Đội thi công NHÀ ĐÔI là một khối thống nhất tận tâm làm việc, chắc chắn đem nhiều giá trị thiết thực và sự hài lòng đến cho Quý Khách hàng.!

 Cần được hỗ trợ đừng ngần ngại hãy liên hệ với chúng tôi

    CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG NHÀ ĐÔI

Địa chỉ: 302 Nguyễn Thị Ngâu, Ấp Trung Đông 2, Xã Thới Tam Thôn, Hóc Môn, Tp.HCM

MST: 0 3 1 3 8 9 4 9 9 7

Hotline: 0908 255 231

eMail: lexuanquyetson@gmail.com

Website: https://xaydungnhadoi.vn/

Xem thêm

Ngày nay  toà nhà chung cư càng xuất hiện nhiều, các căn hộ bên trong chung cư được xây dựng thiết kế đồng bộ với nhau. Chính vì vậy cho nên nhiều chủ nhà khi mua và nhận nhà xong muốn thay đổi, sửa chữa theo ý muốn. Việc thay sửa chữa, thay đổi thiết kế căn hộ có thể là muốn hợp phong thuỷ hoặc tạo ra một thiết kế có không gian sống thoải mái tiện nghi hơn cho gia đình. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về quy định sửa chữa căn hộ chung cư qua bài viết sau.

 

Ảnh: Sửa nhà chung cư có phải xin phép BQL hay không?

Ảnh: Sửa nhà chung cư có phải xin phép BQL hay không?

 

Sửa nhà chung cư có phải xin phép không?

 

Các căn hộ chung cư thường có cấu trúc và kết cấu chung, chúng liên kết chặt chẽ với nhau nên khi chúng ta thi công sửa chữa riêng lẻ từng căn thì sẽ gây ảnh hưởng đến các cấu trúc của toàn bộ chung cư/toà nhà và ảnh hưởng đến những căn hộ khác. Theo quy định sửa chữa căn hộ chung cư thì việc sửa chữa phân theo từng hạng mục.

Sẽ có các hạng mục cần phải xin phép và các hạng mục không cần phải xin phép để sửa chữa, thay đổi được pháp luật quy định rõ ràng. Thế nên tùy thuộc vào hạng mục mà bạn muốn sửa chữa, thay đổi là gì, có nằm trong các hạng mục cần phải xin phép hay không.

 

Ảnh: Sửa nhà chung cư có phải xin phép không ?

Ảnh: Sửa nhà chung cư có phải xin phép không ?

 

Hạng mục sửa nhà chung cư cần xin phép

 

  • Theo Điều 6, Luật nhà ở ban hành năm 2014 có quy định rõ những hành vi bị nghiêm cấm đối với các chủ sở hữu căn hộ chung cư: chiếm dụng diện tích nhà ở không thuộc quyền sở hữu của mình trái phép, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung, các không gian chung của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý sửa chữa thay đổi các kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế thuộc phần sở hữu riêng. 
  • Theo Điều 2, Khoản 87 cũng có nêu rõ về quy định: công tác cải tạo nhà ở phải được thực hiện theo quy định của Luật này đã ban hành và pháp luật về xây dựng; những trường hợp mà pháp luật quy định phải lập dự án để thực hiện cải tạo thì phải thực hiện theo dự án đã được phê duyệt. Đối với các loại nhà ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước thì công tác cải tạo sửa chữa phải được thực hiện theo theo Điều 90 của Luật nhà ở. 
  • Việc xin giấy phép khi sửa chữa, thay đổi, cải tạo căn hộ chung cư sẽ bao gồm những hạng mục sau: thay đổi kết cấu riêng của căn hộ chung cư, thay đổi kết cấu chịu lực của căn hộ chung cư. Chủ sở hữu khi muốn triển khai công tác sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư với các hạng mục này bắt buộc phải xin giấy phép cùng với sự chấp thuận của ban quản lý/chủ đầu tư và xin giấy phép xây dựng. 

 

Ảnh: Hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư cần xin phép

Ảnh: Hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư cần xin phép

 

Hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư không cần xin phép

 

  • Theo điều luật tại khoản 1, khoản 2 của Điều 4 thuộc Thông tư 28/2016/TT-BXD phần thay thế phụ lục 2 Mẫu nội quy sử dụng, quản lý nhà chung cư quy định, những trường hợp thay đổi hoặc sửa chữa nhà chung cư không cần phải xin phép sẽ thuộc những trường hợp như sau: 
  • Những căn hộ hoặc các phần diện tích khác thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu nếu có xảy ra tình trạng hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ chung cư đó có quyền được thay thế, sửa chữa. Tuy nhiên việc thay thế, sửa chữa không được làm hư hỏng, ảnh hưởng đến phần sở hữu chung trong tòa nhà chung cư hoặc ảnh hưởng đến các căn hộ khác của tòa nhà. 
  • Trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ thay mới hoặc sửa chữa lắp đặt các thiết bị thêm cho căn hộ thì cần phải đảm bảo rằng hoạt động thay thế sửa chữa đó không làm ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà/chung cư, không làm biến dạng hoặc làm hư hỏng các cấu trúc chung của chung cư. 

 

Ảnh: Hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư không cần xin phép

Ảnh: Hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư không cần xin phép

 

Mẫu đơn xin phép sửa chữa căn hộ chung cư

 

Khi bạn muốn xin phép để sửa chữa các hạng mục trong căn hộ thì bạn cần phải làm đơn xin phép ban quản lý tòa nhà. Trong đơn thể hiện đầy đủ các nội dung về mục đích sửa chữa, hạng mục cần sửa chữa và sự cam kết không ảnh hưởng đến các hệ thống cấu trúc khác của tòa nhà. Ngoài ra còn phải cam kết không làm ảnh hưởng đến những căn hộ khác. Đây là quy định sửa chữa căn hộ chung cư mà các bạn nên nắm rõ để khi cần.

 

Ảnh: Mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà chung cư

Ảnh: Mẫu đơn xin phép sửa chữa nhà chung cư

 

Lưu ý về quy định sửa chữa căn hộ chung cư

 

Về việc sửa chữa cải tạo nhà chung cư có các quy định rõ ràng. Chúng ta cần lưu ý các quy định sửa chữa căn hộ chung cư đó để không vi phạm và làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người khác. 

 

Quyền sửa nhà chung cư

 

Về cơ bản thì chung cư có các phần sở hữu chung và các phần sở hữu riêng. Có các phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng của chúng ta, các không gian sở hữu chung và các các khoảng diện tích thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Cho nên việc sửa chữa hay cải tạo căn hộ chung cư cần sẽ phải tuân thủ theo các quy định sửa chữa căn hộ chung cư như sau:

  • Những hoạt động sửa chữa, cải tạo nhỏ.
  • Những hoạt động sửa chữa, cải tạo định kỳ.
  • Những hoạt động sửa chữa, cải tạo lớn của phần xây dựng căn hộ chung cư. 
  • Những điều kiện, giới hạn sửa chữa và cải tạo chung cư. 

 

Giới hạn hoạt động sửa nhà chung cư

 

Theo quy định sửa chữa căn hộ chung cư thì có một vài giới hạn mà gia chủ cần lưu ý:

  • Cấm lấn chiếm, chiếm dụng diện tích nhà ở, căn hộ trái pháp luật.
  • Cấm chiếm dụng, lấn chiếm các khoảng không gian thuộc quyền sở hữu chung của những chủ sở hữu khác với bất kỳ hình thức nào. 
  • Tự ý thay đổi về kết cấu chịu lực hoặc tự ý thay đổi các thiết kế phần thuộc quyền sở hữu riêng của nhà chung cư. 
  • Công trình sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư ở phía bên trong không được phép thay đổi các kết cấu chịu lực. Đồng thời không làm biến đổi hoặc thay đổi các công năng sử dụng, không ảnh hưởng hay tác động đến môi trường và đảm bảo an toàn công trình. 
  • Đối với các công trình cải tạo, sửa chữa làm thay đổi đi các thiết kế cấu trúc bên ngoài không được tiếp giáp với các tuyến đường trong đô thị có những yêu cầu về quản lý kiến trúc. 

 

Quy định về điều kiện sửa chữa căn hộ chung cư

 

Các vấn đề liên quan đến công tác cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư; cải tạo sửa chữa căn hộ theo nhu cầu, sở thích của chủ sở hữu cần phải tuân thủ theo các quy định pháp luật đưa ra. Bên cạnh đó, cần tuân thủ các hướng dẫn, quy định sửa chữa căn hộ chung cư có trong bản nội quy và quản lý sử dụng nhà chung cư được đề ra bởi chủ đầu dư. 

Khi muốn sửa chữa, cải tạo, thay đổi thiết kế căn hộ chung cư chúng ta cần xin phép ban quản lý/chủ đầu tư toà nhà và phải thông báo cho các chủ sở hữu của các căn hộ liền kề. 

Một số các thủ tục cần phải được hoàn tất trước khi thay đổi thiết kế, cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư như: 

  • Xin giấy phép cải tạo, sửa chữa hoặc thay đổi thiết kế căn hộ chung cư trong trường hợp các hạng mục sửa chữa cải tạo không được miễn giấy phép. 
  • Thông báo cho chủ đầu tư/ban quản lý về việc thay đổi thiết kế, sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư. 
  • Xin giấy phép sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư từ chủ đầu tư/ban quản lý hoặc từ hội nghị nhà chung cư. 

 

Ảnh: Lưu ý về quy định sửa chữa nhà chung cư

Ảnh: Lưu ý về quy định sửa chữa nhà chung cư

 

Kết luận

 

Qua bài viết chắc hẳn các bạn cũng đã hiểu được tầm quan trọng của việc xin phép sửa nhà chung cư rồi. Bài viết có đưa ra chi tiết về những hạng mục nào được miễn giấy phép và những hạng mục nào cần xin giấy phép khi sửa chữa, cải tạo. Nếu bạn đang muốn sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư của mình thì hãy lưu ý những điều trong bài viết nhé !

 

Bài viết liên quan
Chọn màu sơn cho nhà xưởng

Chọn màu sơn cho nhà xưởng

Chọn màu sơn cho nhà xưởng như thế nào cho phù hợp? Khi chọn màu sơn, chúng ta nên lưu ý những vấn đề gì? Hãy cùng tìm hiểu thông tin cụ thể qua bài viết dưới đây nhé.
Nâng nền nhà xưởng

Nâng nền nhà xưởng

Nâng nền nhà xưởng là phương án khả thi nhất để cải tạo nền nhà, tránh các vấn đề ẩm mốc, ngập úng làm tổn hại đến máy móc, thiết bị…
Kinh nghiệm sửa nhà chung cư

Kinh nghiệm sửa nhà chung cư

Một số kinh nghiệm sửa nhà chung cư mà bạn nhất định phải biết để giúp tối ưu thời gian và chi phí sửa chữa cũng như hạn chế gặp…
Sơn lại nhà chung cư có phải xin phép

Sơn lại nhà chung cư có phải xin phép

Bạn đã bao giờ sơn lại nhà chung cư của mình chưa, khi sơn lại nhà chung cư có phải xin phép ban quản lý không ? Cùng mình giải đáp vấn đề trong bài viết này nhé !
Có được dỡ tường chung cư

Có được dỡ tường chung cư

Ở chung cư khi muốn sửa chữa tường thì cần làm những điều gì ? Có được dỡ tường chung cư không ? Hãy cùng mình tìm hiểu vấn đề này trong bài viết sau đây nhé !
10+ Ý tưởng thiết kế nhà ở nổi bật nhất hiện nay

10+ Ý tưởng thiết kế nhà ở nổi bật nhất hiện nay

Bạn đã bao giờ lên ý tưởng thiết kế nhà ở cho ngôi nhà của mình chưa ? Nếu chưa hãy cùng mình tham khảo các mẫu thiết kế nhà ở đẹp trong bài viết này nhé !
Dự toán chi phí xây dựng

Phong thủy nhà ở
Những điều cần biết khi sửa chữa nhà bếp

Sửa chữa nhà bếp là một việc rất quan trọng, không những mang lại không gian nhà bếp rộng rãi, sang trọng mà điều đặc biệt là phù hợp với phong thủy. Phong thủy tốt sẽ đem lại sự tốt lành, hưng vượng cho gia chủ. Và với nhu cầu sở hữu căn bếp lý tưởng thì việc quan tâm tới phong thủy của căn bếp là điều tất yếu.

Những lưu ý khi xây bếp

Sau đây là 7 điều kiêng kỵ phổ biến nhất trong phong thủy phòng bếp mà bạn cần phải tránh: Cửa phòng bếp không được đối diện trực tiếp tức là không tạo thành 1 đường thẳng với cửa ra vào. Nếu trường hợp này xảy ra, nó sẽ ảnh hưởng rất xấu đến sức khỏe của người phụ nữ trụ cột của gia đình và khiến tiền bạc, tài sản bị thất thoát.

Xem ngày trước khi xây nhà

Xây nhà là một trong những việc quan trọng trong cuộc đời của mỗi người, việc xem tuổi trước khi xây nhà là bước đầu trong quá trình xây nhà. Theo quan niệm từ xưa của ông bà ta xem tuổi đẹp để xây nhà sẽ giúp cho mọi việc diễn ra suôn sẻ, thuận lợi, cuộc sống gia đình hưng thịnh, tài lộc ngày càng phát triển.

Tư vấn xây dựng
Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói TP.HCM

Xây nhà trọn gói là hình thức xây nhà mà chủ nhà giao khoán cho bên công ty xây dựng đảm nhận thi công từ xây phần thô cho đến khi căn nhà hoàn thiện.

cách thức cải tạo văn phòng

Bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ về việc sửa chữa văn phòng hạch toán như thế nào. Cùng theo dõi bài viết để hiểu hơn về việc sửa chữa văn phòng nhé!

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước, cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình,… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Có giấy phép xây dựng là điều kiện tiên quyết khi chủ đầu tư muốn xây nhà.

Dự án đã thực hiện
Zalo
Go Top