Những chi phí phát sinh xây nhà thường gặp - cực chi tiết - xd Nhà Đôi

Những chi phí phát sinh xây nhà thường gặp - cực chi tiết - xd Nhà Đôi

Những chi phí phát sinh xây nhà thường gặp - cực chi tiết - xd Nhà Đôi

Những chi phí phát sinh xây nhà thường gặp

Chi phí phát sinh là nỗi lo của hầu hết các gia chủ khi xây nhà mới. Cùng tìm hiểu những nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà thường gặp nhất để tránh mắc phải khi xây dựng “tổ ấm” mới trong tương lai.

Với những kinh nghiệm được tích lũy nhiều năm trong lĩnh vực kiến trúc- xây dựng, trong bài viết này, kiến trúc sư của công ty Nhà Đôi sẽ giúp bạn đọc thống kê một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến tình trạng phát sinh chi phí khi xây nhà ở. Từ đó, bạn có thể tính toán, lường trước những thay đổi có thể gặp phải để dự trù mức đầu tư hợp lý nhất cho quá trình thi công xây dựng và hoàn thiện nhà ở của gia đình mình.

************************************

Thay đổi giấy phép xây dựng

Xây nhà bắt buộc phải xin phép xây dựng. Theo đúng quy định hiện hành, việc xây nhà phải tuân thủ các nội dung trong giấy phép. Ví dụ, nếu bạn đã xin phép quy mô xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu sân thượng thì không thể nào thi công 1 trệt 2 lầu sân thượng được. Nếu thay đổi quy mô khác với giấy phép, bạn sẽ phải xin lại từ đầu. Đây chính là khoản chi phí phát sinh khiến tổng mức đầu tư xây nhà bị “đội” lên. 

Tránh gặp phải điều này, bạn cần dự trù kinh phí xây nhà và bàn bạc thống nhất cùng các thành viên gia đình về quy mô xây dựng trước khi xin giấy phép.

Xem Thêm : Cách tính chi phí xây dựng nhà đơn giản nhất

Thay đổi hồ sơ thiết kế 

Ví dụ, ban đầu, trên diện tích đất 100m2, gia chủ dự định chỉ xây 80m2, không làm sân nhưng sau này lại đổi ý thiết kế thêm sân 20m2. Phần sân này bắt buộc phải làm móng để gia cố, tổng diện tích xây dựng tăng lên, kéo theo chi phí thiết kế cũng như chi phí xây dựng. Khoản phát sinh này thường không nhỏ, dễ khiến gia chủ “đứng hình” khi nhận được thông tin chi phí xây nhà phát sinh. 

Tương tự, có trường hợp gia chủ ban đầu dự định xây tường ở một vị trí nhưng khi xây xong lại không vừa ý và đổi thiết kế, làm phát sinh chi phí đập phá, sữa chữa.

Thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện trên thị trường rất đa dạng, nhiều chủng với mẫu mã, giá thành khác nhau. Đôi khi, chủng loại vật tư đã được chốt trong báo giá của nhà thầu nhưng khi thi công, gia chủ lại muốn thay đổi sang vật tư tốt hơn, chi phí cao hơn nên phát sinh chi phí là điều dễ hiểu.

Trên đây là ba chi phí phát sinh phổ biến, bắt nguồn yếu tố chủ quan mà chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm. Đây có thể coi là chi phí phát sinh hợp lý vì đó là mong muốn của chủ đầu tư. Vậy còn chi phí phát vô lý là do đâu?

Câu trả lời chính là nhà thầu! Trong trường hợp bạn không may gặp phải nhà thầu kém uy tín, thiếu trung thực, họ có thể cố ý tính thiếu chi phí khi báo giá khái toán theo m2 cho chủ đầu tư, khiến mức dự trù có vẻ phải chăng nhưng thực tế thi công lại phát sinh đáng kể.  

Theo kiến trúc sư Song Phát, tổng diện tích xây dựng phải gồm diện tích sàn mỗi tầng cộng với các diện tích xây dựng khác có hao phí chi phí xây dựng như se nô, ban công, móng, mái, thông tầng,...

Để tránh gặp phải nhà thầu chạy theo lợi nhuận, chủ đầu tư cần xem kĩ các hạng mục công việc trong phần thô và hoàn thiện nhà. Đôi khi nhà thầu báo giá rẻ là do họ sẽ sử dụng vật tư kém chất lượng hoặc chưa tính các hạng mục công việc để sau này tính phát sinh cho chủ nhà. Cẩn thận hơn, trước khi quyết định chọn nhà thầu, hãy theo dõi các kênh truyền thông như website, fanpage của nhà thầu để hiểu rõ hơn về dịch vụ nhà thầu cung cấp. Có thể tiếp cận khách hàng cũ hay theo dõi hình ảnh thực tế thi công của nhà thầu để lựa chọn chính xác người sẽ giúp bạn xây nên ngôi nhà mơ ước.

 

Bài viết liên quan
ĐƠN GIÁ TỐT NHẤT THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

ĐƠN GIÁ TỐT NHẤT THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

Xây nhà tọn gói là hình thức phổ biến hiện nay đó là việc chủ đầu tư khoán toàn bộ công việc từ A đến Z cho nhà thầu. Xây nhà trọn gói phía nhà thầu sẽ có trách nhiệm xây dựng ngôi nhà của gia đình bạn đến thi công và hoàn thiện
Giá xây  nhà cấp 4 chi phí tiết kiệm

Giá xây nhà cấp 4 chi phí tiết kiệm

Với những người đang có dự định xây nhà nhưng kinh tế còn eo hẹp, nhà cấp 4 là một giải pháp hợp lý để sớm có chốn an cư với chi phí tiết kiệm nhất. Tuy nhiên, xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền lại là câu hỏi không dễ trả lời. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho độc giả một số hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà cấp 4 cụ thể, tiết kiệm nhất để chuẩn bị cho kế hoạch xây ngôi nhà của riêng mình.
Xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì

Xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì

Thi công xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì?.Đối với xây dựng phần thô về cơ bản bao gồm có các công việc chính như sau: làm ván khuôn, gia công thép cùng với lắp dựng, đổ bê tông và xây khối gạch. Khi xây dựng phần thô là công việc đòi hỏi sức lao động bỏ ra nhiều vất vả, nặng nhọc. Và khi xây dựng phần thô cũng cần đòi hỏi độ kĩ thuật cao, tỉ mĩ, cẩn thận.
Dự toán chi phí xây dựng

Phong thủy nhà ở
Những điều cần biết khi sửa chữa nhà bếp

Sửa chữa nhà bếp là một việc rất quan trọng, không những mang lại không gian nhà bếp rộng rãi, sang trọng mà điều đặc biệt là phù hợp với phong thủy. Phong thủy tốt sẽ đem lại sự tốt lành, hưng vượng cho gia chủ. Và với nhu cầu sở hữu căn bếp lý tưởng thì việc quan tâm tới phong thủy của căn bếp là điều tất yếu.

Những lưu ý khi xây bếp

Sau đây là 7 điều kiêng kỵ phổ biến nhất trong phong thủy phòng bếp mà bạn cần phải tránh: Cửa phòng bếp không được đối diện trực tiếp tức là không tạo thành 1 đường thẳng với cửa ra vào. Nếu trường hợp này xảy ra, nó sẽ ảnh hưởng rất xấu đến sức khỏe của người phụ nữ trụ cột của gia đình và khiến tiền bạc, tài sản bị thất thoát.

Xem ngày trước khi xây nhà

Xây nhà là một trong những việc quan trọng trong cuộc đời của mỗi người, việc xem tuổi trước khi xây nhà là bước đầu trong quá trình xây nhà. Theo quan niệm từ xưa của ông bà ta xem tuổi đẹp để xây nhà sẽ giúp cho mọi việc diễn ra suôn sẻ, thuận lợi, cuộc sống gia đình hưng thịnh, tài lộc ngày càng phát triển.

Tư vấn xây dựng
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà

Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan Nhà nước, cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình,… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Có giấy phép xây dựng là điều kiện tiên quyết khi chủ đầu tư muốn xây nhà.

Dự án đã thực hiện
Zalo
Go Top