Hotline: 0908255231
Dịch vụ
Báo giá
Cẩm nang
Tin tức
![BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TpHCM [GIÁ TỐT] Mới Nhất](upload/news/48x39x1/316685038883photo2.png)
CẢI TẠO NHÀ CHUNG CƯ
Có rất nhiều người có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà chung cư sau khi thuê hoặc mua. Điều này nhằm tạo không gian sống lý tưởng, tăng chất lượng cuộc sống hơn. Tuy nhiên, căn hộ chung cư sẽ khác với nhà biệt lập, việc sửa chữa cải tạo cũng sẽ phức tạp hơn. Chỉ cần một số sửa chữa cải tạo nhỏ của căn hộ cũng có khả năng ảnh hưởng đến toàn bộ toà nhà.
Sửa chữa cải tạo nhà chung cư có phải xin phép?
Căn hộ chung cư không giống như nhà đơn lập, khi quý khách muốn sửa chữa căn hộ của mình cần phải làm thủ tục xin phép chủ đầu tư. Bởi vì tổng thể của toàn bộ chung cư có thể bị ảnh hưởng trực tiếp dù chỉ là một sửa chữa, cải tạo nhỏ bên trong căn hộ của quý khách.
Quy Định Khi Cải Tạo Sửa Nhà Chung Cư
Ngoài ra, khi gia chủ có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà chung cư thì đôi khi sẽ ảnh hưởng đến các cư dân lân cận. Về tiếng ồn, về những thay đổi kết cấu của tầng nhà, về quá trình hoạt động của đội thợ sửa tại tầng đó. Vậy nên, việc sửa chữa nhà chung cư cần phải xin phép ban quản lý.
Gia chủ cần nộp hồ sơ “Thỏa thuận phương án sửa chữa căn hộ” lên chủ đầu tư. Sau khi nhận được thỏa thuận, cho phép từ chủ đầu tư thì gia chủ mới được thực hiện sửa chữa căn hộ.
Lưu Ý Để Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Chung Cư Suôn Sẻ
Để sửa chữa, cải tạo nhà chung cư suôn sẻ, khách hàng nên lưu ý một vài vấn đề sau:
- Xác định khu vực cần sửa chữa, cải tạo: Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng để gia chủ có thể thuận lợi trong việc xin thỏa thuận phương án sửa chữa nhà chung cư. Gia chủ cần liệt kê được các khu vực cần sửa chữa để phía chủ đầu tư, ban quản lý nắn rõ hơn. Ngoài ra, việc này giúp gia chủ có thể dự kiến trước được khoản chi phí cần bỏ ra.
- Lên ý tưởng và bản thiết kế: Gia chủ cần lên trước ý tưởng, có bản thiết kế rõ ràng. Qua đó sẽ quá trình sửa chữa nhanh hơn, đạt hiệu quả tốt hơn.
- Dự trù kinh phí: Để cải tạo, sửa nhà chung cư thì mỗi hạng mục sẽ có chi phí khác nhau. Gia chủ nên dự trù kinh phí để tránh thiếu hụt, ảnh hưởng đến kinh tế gia đình trong quá trình sửa chữa.
- Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Một trong những yếu tố quan trọng nhất đó là lựa chọn được đơn vị thi công uy tín. Điều này sẽ giúp quá trình sửa chữa nhà chung cư nhanh chóng, hiệu quả, chuyên nghiệp hơn.
Việc sửa chữa, cải tạo nhà chung cư khá quan trọng và tốn kém chi phí. Vậy nên gia chủ cần phải có sự chuẩn bị thật kỹ để tránh các sai lầm không đáng có.
Quy định khi cải tạo, sửa nhà chung cư
Ngoài những lưu ý trên, trong quá trình sửa chữa, cải tạo nhà chung cư cần tuân theo những quy định sau.
Quyền sửa chữa nhà chung cư
Đối với quyền sửa chữa nhà chung cư sẽ tuân theo quy định:
- Hoạt động sửa chữa, cải tạo nhỏ.
- Cải tạo, sửa chữa định kỳ.
- Sửa chữa phần lớn quy mô căn hộ.
- Điều kiện, giới hạn khi sửa chữa.
Quy định giới hạn sửa chữa, cải tạo chung cư
Trong quy định về giới hạn sửa chữa, gia chủ cần tuân theo:
- Cấm hoạt động chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.
- Nghiêm cấm hoạt động lấn chiếm không gian thuộc phần sở hữu chung, hoặc thuộc sở hữu của các chủ sở hữu khác.
- Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế ở phần sở hữu riêng trong căn chung cư.
- Công trình sửa chữa, cải tạo nhà phía bên trong không được thay đổi kết cấu chịu lực của căn hộ. Ngoài ra, không được tác động, thay đổi công năng sử dụng gây ảnh hưởng đến môi trường, an toàn của công trình.
Điều kiện sửa chữa, cải tạo nhà chung cư
Gia chủ có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà chung cư thì cần phải tuân theo quy định từ pháp luật. Ngoài ra còn cần phải tuân theo các quy định của ban quản lý căn hộ chung cư do chủ đầu tư tòa nhà đề ra.
Trường hợp gia chủ cần sửa chữa, cải tạo chung cư cần hoàn tất các thủ tục sau đây:
- Cần xin giấy phép cải tạo sửa nhà chung cư nếu chung cư không thuộc diện miễn giấy phép.
- Thông báo thời gian và tiến trình sửa chữa, cải tạo đến với chủ đầu tư.
- Xin giấy phép sửa chữa và cải tạo nhà chung cư từ chủ đầu tư, giấy phép cần được thông qua hội nghị nhà chung cư để hoàn thành thủ tục.
Đây là thủ tục bắt buộc và tuỳ theo từng quy định của chủ đầu tư mà có các điều khoản khác nhau. Gia chủ nên liên hệ với chủ đầu tư để nắm rõ các thủ tục cần thiết hơn.
Thủ Tục Xin Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Chung Cư
Thủ tục xin sửa chữa, cải tạo nhà chung cư bao gồm:
- Đơn xin cấp phép sửa chữa, cải tạo căn hộ đang thuộc quyền sở hữu của người làm đơn.
- Bản cam kết về quá trình tập kết cũng như thu gom phần chất thải trong quá trình thi công sửa chữa.
- Bản photo các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng căn hộ.
- Hình ảnh mặt đứng hiện trạng ngôi nhà đặc biệt là khu vực thuộc hạng mục thi công.
- 4 bản thiết kế để cải tạo sửa nhà chung cư.
| BẢNG GIÁ SỬA CHỮA, CẢI TẠO NHÀ CHUNG CƯ | ||||
| Stt | Hạng mục thi công | Vật tư + Thiết bị | ĐVT | Đơn giá |
| 1 | Đập tường | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 36.000 – 44.000đ |
| 2 | Đục gạch nền nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 36.000 – 44.000đ |
| 3 | Đục gạch tường nhà | Nhân công + Máy đục | m² | 36.000 – 44.000đ |
| 4 | Tháo trần la phông các loại | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 10.000đ |
| 5 | Đục Bê Tông | Nhân công + Máy đục | m² | 45.000đ |
| 6 | Tháo mái tôn | Nhân công + Thiết bị máy móc | m² | 14.000 – 16.000đ |
| 7 | Tháo tủ bếp cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 230.000đ/bộ |
| 8 | Tháo cữa cũ | Nhân công + Thiết bị máy móc | bộ | 70.000đ/bộ |
| Công Tác Xây Tô | |||||
| 1 | Xây tường 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 49.000 – 55.000đ | 140.000 – 145.000đ |
| 2 | Xây tường 200mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 94.000 – 149.000đ | 260.000 – 270.000đ |
| 3 | Xây tường gạch đinh 100mm | Gạch ống 8x8x18cm Tuynel Đồng Nai, xi măng, cát vàng | m² | 79.000 – 89.000đ | 170.000 – 180.000đ |
| 4 | Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 44.000 – 54.000đ | 50.000 – 55.000 đ |
| 5 | Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 44.000 – 49.000đ | 40.000 – 45.000đ |
| 6 | Cán vữa nền nhà | Cát sạch, xi măng Holcim Insee | m² | 44.000đ | 50.000 – 55.000đ |
| 7 | Lát nền nhà | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 59.000 – 64.000đ | 149.000 – 459.000đ |
| 8 | Ốp gạch tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 59.000d – 74.000đ | 149.000 – 459.000đ |
| 9 | Ốp len tường | Gạch Bạch Mã bóng kính, xi măng | m² | 11.000 – 14.000đ | 44.000 – 89.000đ |
| 10 | Công tác bê tông | Bê tông M250 , thép Việt Nhật | m² | 279.000 – 479.000đ | 1.249.000 – 1.349.000đ |
| 11 | Công tác chống thấm | Kova CT 11a | m² | 24.000 – 29.000đ | 39.000đ |
| 12 | Công tác điện | Cadivi, đế ấm, ống ruột gà | m² | 74.000 – 84.000đ | 74.000 – 84.000đ |
| 13 | Công tác nước | Ống Bình Minh, thiết bị nối BM | m² | 74.000 – 84.000đ | 74.000 – 84.000đ |
Quy Trình Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Chung Cư
Bước 1: Lên ý tưởng, bản vẽ thiết kế và xin giấy phép cải tạo, sửa chữa
Dù bắt đầu bất cứ công việc gì cũng đều phải có kế hoạch rõ ràng thì hiệu quả mới cao. Bước đầu tiên trong quy trình dịch vụ sửa nhà chung cư là cần lên ý tưởng, liệt kê các hạng mục, hạ tầng cần sửa chữa cùng các nhu cầu liên quan.
Sau đó, xây dựng bản vẽ thiết kế chi tiết cho các hạng mục cần cải tạo sửa chữa nhà chung cư.
Nộp tất cả các loại giấy tờ theo quy định lên cơ quan có thẩm quyền để xin pháp theo đúng quy trình và quy định pháp luật.
Bước 2: Lựa Chọn Nhà Thầu Thi Công Cải Tạo, Sửa Chữa
Sau khi đã hoàn tất thủ tục pháp lý, bước tiếp theo cần làm là lựa chọn đơn vị nhà thầu để thi công theo bản vẽ.
Chọn nhà thầu sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cải tạo chung cư lâu dài về sau cho nên điều này rất quan trọng. Khách hàng nên tìm hiểu kỹ và lựa chọn những nhà thầu uy tín, có đánh giá tốt, phản hồi tích cực từ những người đã sử dụng dịch vụ trước đó.
Ngoài ra, ưu tiên những nhà thầu có giá trọn gói phải chăng để đảm bảo tối ưu nhất về mặt kinh tế và ngân sách cho việc cải tạo, sửa chữa nhà chung cư của gia đình mình.
Bước 3: Thi Công, Giám Sát Thi Công Và Nghiệm Thu Hoàn Tất
Khi đã hoàn tất xin giấy phép sửa chữa, được sự đồng ý từ nhà đầu tư và lựa chọn được nhà thầu phù hợp. Bước tiếp theo sẽ là thi công hạ tầng công trình, giám sát thi công và nghiệm thu hoàn tất.
- Trong quá trình tiến hành thi công cải tạo chung cư cần chú ý các vấn đề:
- Không được sửa chữa những hạ tầng i chủ đầu từ không chấp thuận.
- Tuân thủ thời gian quy định khi sửa chữa, hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt của các căn hộ lân cận.
- Đảm bảo vấn đề an toàn thi công xây dựng trong suốt quá trình.
Đơn Vị Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Chung Cư Uy Tín
Chuyên Thi Công Sửa Chữa Cải Tạo Chung Cư Chuyên Nghiệp
Xây Dựng Nhà Đôi tự hào là đơn vị uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng, cải tạo công trình như:
- Sửa chữa, dịch vụ cải tạo nhà chung cư
- Sửa chữa, cải tạo các công trình nhà ở cấp 4, nhà ở đơn lẻ, nhà phố…
- Thiết kế nhà phố, biệt thự…
- Thi công xây dựng các công trình mới đảm bảo chất lượng.
Đối Với Dịch Vụ Sửa Nhà Chung Cư, Xây Dựng Nhà Đôi Có:
- Hỗ trợ thiết kế bản vẽ sửa chữa cải tạo đảm bảo tiện ích cho người dùng.
- Thi công sửa chữa linh hoạt, đảm bảo sự an toàn trong xây dựng.
- Đảm bảo không xây dựng khi được sự cho phép của người quản lý, không gây ồn ào ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh.
- Thời gian thực hiện nhanh chóng, đảm bảo đúng bản vẽ thiết kế khách hàng yêu cầu.
- Khách hàng sử dụng dịch vụ sẽ được tư vấn tốt nhất, quy trình cải tạo sửa chữa nhà chung cư hiệu quả và giá thành mềm nhất.
Khi có nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà chung cư đừng quên liên hệ Xây dựng Nhà Đôi để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp các thắc mắc nhanh chóng nhé.
CÁC HẠNG MỤC: Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Ở | Sửa Chữa Nhà cấp 4 | Nâng Cấp Nhà Cấp 4 | Cải Tạo Nhà Ở | Cải Tạo Nhà Cấp 4 | Cải Tạo Nhà Trọ | Sữa Chữa Nhà Trọ | Nâng Cấp Nhà Trọ| Sửa Chữa Nâng Cấp Nhà Cũ | Nâng Cấp Nhà Cấp 4 Thành Nhà Lầu| Sữa Chữa Nhà xưởng | Sửa chữa tolet | Chống thấm sân thượng | Chống thấm dột mái tôn | Sữa Chữa - Lắp đặt thiết bị vệ sinh
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG NHÀ ĐÔI
Địa chỉ: 302 Nguyễn Thị Ngâu, Ấp Trung Đông 2, Xã Thới Tam Thôn, Hóc Môn, Tp.HCM
MST: 0 3 1 3 8 9 4 9 9 7
HOTLINE: 0908 255 231
eMail: lexuanquyetson@gmail.com
Website: https://xaydungnhadoi.vn/
Cảm ơn các Bạn đã lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà của chúng tôi!
