BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TPHCM NĂM 2026 - CẬP NHẬT MỚI NHẤT NĂM 2026 SẮP TỚI

Đưa ra quyết định xây nhà – một trong những quyết định quan trọng nhất đời người, thì “chi phí cần đầu tư bao nhiêu?” là điều quan trọng đầu tiên mà hầu hết các chủ đầu tư đều quan tâm đến. Bạn đang lên kế hoạch xây dựng tổ ấm cho gia đình vào năm 2026? Chi phí xây nhà luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình. Năm 2026, chi phí này sẽ chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như giá vật liệu xây dựng, công nghệ mới, và tình hình kinh tế. Liệu chi phí xây nhà sẽ tăng hay giảm trong thời gian tới? Bài viết này sẽ giúp bạn dự báo những biến động, cung cấp báo giá chi phí xây nhà năm 2026 và hướng dẫn cách dự toán chi phí chính xác nhất. Cùng khám phá để có kế hoạch tài chính phù hợp cho ngôi nhà mơ ước của bạn!

Khái Niệm Xây Nhà Trọn Gói Là Gì? Giá Xây Nhà Trọn Gói TPHCM Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Khái niệm xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay tại TPHCM là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một nhà thầu đứng ra đảm nhận tất cả các hạng mục từ thiết kế, xin giấy phép, đo đạc, san lấp mặt bằng, thi công phần thô, hoàn thiện đến hoàn công xây dựng.

Chủ đầu tư chỉ cần cung cấp nhu cầu của mình về ngôi nhà, cùng như chi phí dự kiến và giấy tờ pháp lý. Sau khi công ty xây dựng đã thi công hoàn thiện chủ đầu tư sẽ tiến hành nghiệm thu và nhận nhà.

Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Tphcm Năm 2026 Hiện Nay Là Bao Nhiêu?

Giá xây nhà trọn gói tại TPHCM năm 2026 hiện nay dao động từ 6.500.000 - 8.999.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào phân khúc xây dựng (trung bình, khá, tốt đến vật liệu và loại công trình cụ thể). Bên dưới là Giá xây nhà trọn gói tại TPHCM năm 2026 của xây dựng NHÀ ĐÔI cùng những vấn đề cần lưu ý khi xây nhà mời quý khách cùng tham khảo chi tiết.

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Năm 2026

1. Dự báo giá xây dựng nhà năm 2026

Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà năm 2026:

Tăng trưởng dân số và đô thị hóa: Việt Nam tiếp tục đô thị hóa với tốc độ nhanh chóng. Hà Nội và TPHCM dự kiến sẽ ghi nhận mức tăng dân số 1.2%/năm từ 2021-2040. Dân số đô thị của Việt Nam sẽ chiếm 51% tổng dân số vào năm 2040, tăng đáng kể so với 38% hiện nay (theo Oxford Economics).

Tăng trưởng kinh tế: Dữ liệu từ Euromonitor cho thấy, GDP của Việt Nam dự kiến tăng trưởng 6 - 6.7%/năm trong giai đoạn từ 2024 - 2030 và duy trì mức tăng trưởng 5 - 5.5%/năm từ 2031-2040. Việt Nam được dự báo nằm trong những nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương.

Giá đất và chính sách mới: Bắt đầu từ ngày 1.1.2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường, làm tăng chi phí làm sổ đỏ.

Biến động giá vật liệu xây dựng: Giá cả nguyên vật liệu thường tăng theo thời gian do lạm phát và sự biến động của thị trường toàn cầu. Giá thép, xi măng, gạch, và các vật liệu khác có thể tiếp tục tăng.

Sự kết hợp giữa tăng trưởng dân số, đô thị hóa, giá nhà cạnh tranh cùng với biến động về giá nguyên vật liệu là những yếu tố dự báo giá xây dựng nhà ở năm 2026 có thể tăng so với năm 2025. Mức độ tăng giá có thể khác nhau tùy theo khu vực, loại hình nhà ở và chất lượng vật liệu xây dựng.

Đơn giá xây dựng 1m2 hết bao nhiêu tiền?

2. Bảng giá chi phí xây nhà năm 2026 trọn gói

Chi phí xây nhà năm 2026 trọn gói từ A-Z dao động từ 6.500.000 - 8.999.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào điều kiện thực tế của từng công trình, bản vẽ thiết kế, giá vật tư và nhân công tại thời điểm xây dựng.

Để giúp quý khách hàng dễ dàng tính toán, mời tham khảo bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói theo mét vuông của NHÀ ĐÔI được cập nhật mới nhất sau đây (Đơn giá: VNĐ/m2).

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, đơn giá thi công của từng hạng mục công trình có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm và chất lượng vật liệu sử dụng. Xây Dựng Nhà Đôi còn cung cấp các gói tư vấn thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện, thi công trọn gói từ móng đến mái,... gia chủ có thể lựa chọn theo nhu cầu thực tế của gia đình.

Xây Dựng Nhà Đôi cam kết cung cấp dịch vụ xây dựng uy tín, chất lượng với mức giá cạnh tranh:

Các gói vật tư đa dạng: Xây Dựng Nhà Đôi cung cấp các gói vật tư phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng khách hàng. Việc lựa chọn gói vật tư không ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình.

Dịch vụ trọn gói: Xây Dựng Nhà Đôi cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói từ A đến Z, bao gồm tư vấn thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện và bàn giao nhà.

Đội ngũ thi công chuyên nghiệp: Xây Dựng Nhà Đôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công dày dặn kinh nghiệm, đảm bảo thi công công trình đúng tiến độ, chất lượng cao.

Nếu bạn đang quan tâm dự toán báo giá xây dựng năm 2026, hãy liên hệ với chúng tôi theo hotline 0908.255.231

để được hỗ trợ tận tình nhất!

3. Dự toán chi phí xây nhà năm 2026 như thế nào chuẩn xác nhất?

Để dự toán chi phí xây nhà năm 2026 một cách chính xác nhất là điều không hề dễ dàng. Bởi giá xây nhà năm 2026 sẽ biến động phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đã trình bày ở trên. Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính toán chi phí xây nhà đó là:

Cách 1: Tính giá xây nhà năm 2026 theo mét vuông

Công thức sử dụng đó là:

Chi phí xây nhà = Đơn giá xây nhà x Diện tích xây dựng

Trong đó:

Đơn giá xây dựng (VNĐ/m2): Do nhà thầu hoặc đơn vị xây nhà trọn gói cung cấp

Diện tích xây dựng (m2): Bao gồm diện tích sàn xây dựng và diện tích các hạng mục khác (phần móng, mái, sân, hầm, thang máy, ô thoáng,...)

Để tiết kiệm thời gian và công sức, gia chủ có thể sử dụng công cụ tính chi phí xây nhà của Xây Dựng Nhà Đôi.

Cách 2: Tính chi phí xây nhà năm 2026 theo bóc tách khối lượng vật tư

Phương pháp này phức tạp hơn nhưng độ chính xác cao hơn. Trước hết, gia chủ cần xác định rõ các hạng mục chi phí như:

Chi phí phần thô: Bao gồm chi phí vật liệu xây dựng như gạch, cát, đá, xi măng, thép, gỗ,... và chi phí nhân công cho thợ xây, thợ sắt, thợ điện, thợ nước,...

Chi phí phần hoàn thiện: Bao gồm chi phí các vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa, mái,... và chi phí thi công các hạng mục này.

Chi phí khác: Bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí giám sát thi công, chi phí bảo hiểm,...

Sau đó tham khảo bảng giá vật liệu xây dựng và nhân công. Đây là bước khó khăn vì cần bản vẽ thiết kế nhà chi tiết, có kiến thức về xây dựng để có thể bóc tách khối lượng chính xác, cập nhật giá vật tư liên tục và khả năng dự đoán biến động về giá vật tư theo tình hình thị trường. Việc này sẽ là thách thức lớn đối với nhiều gia chủ hoặc nhà thầu xây dựng nhỏ lẻ.

Hãy để Xây Dựng Nhà Đôi giúp bạn khái toán và báo giá chi tiết theo vật tư dự kiến cho từng hạng mục công trình. Phương pháp bóc tách vật tư đã được Xây Dựng Nhà Đôi triển khai trong công tác dự toán chi phí xây dựng cho các công trình xây nhà trọn gói mà chúng tôi đảm nhận. Chúng tôi xây dựng báo giá vật tư chi tiết dựa trên tình hình thị trường xây dựng biến động hiện nay và các số liệu thống kê được.

4. 7 yếu tố quyết định đến chi phí xây nhà bạn cần biết

Xây dựng nhà là một dự án lớn đòi hỏi sự đầu tư tài chính đáng kể. Để có được dự toán chi phí xây dựng chính xác và hiệu quả, tránh phát sinh những khoản chi phí ngoài dự kiến, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

4.1 Kiến trúc và quy mô nhà ở

Kiểu kiến trúc: Nhà có thiết kế hiện đại, phức tạp thường tốn kém hơn so với nhà đơn giản.

Số tầng: Nhà nhiều tầng thường đòi hỏi nhiều vật liệu và nhân công hơn.

Diện tích: Diện tích nhà càng lớn, chi phí xây dựng càng cao.

4.2 Điều kiện thi công

Địa hình: Thi công ở địa hình phức tạp, hẻo lánh thường tốn kém hơn so với địa hình bằng phẳng.

Mật độ xây dựng: Khu vực có mật độ xây dựng cao thường có giá nhân công và vật liệu cao hơn.

Khả năng tiếp cận: Khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu và thiết bị cũng làm tăng chi phí.

4.3 Vị trí xây dựng

Vùng miền: Chi phí xây dựng ở thành phố lớn cao hơn so với khu vực nông thôn.

Vị trí cụ thể: Giá đất và chi phí nhân công có thể khác nhau tùy theo khu vực, quận/huyện.

4.4 Chi phí vật liệu xây dựng

Loại vật liệu: Vật liệu cao cấp, nhập khẩu thường có giá cao hơn vật liệu thông thường.

Giá cả thị trường: Giá vật liệu có thể thay đổi theo thời điểm và biến động thị trường.

Nhà cung cấp: Lựa chọn nhà cung cấp uy tín đảm bảo chất lượng và giá cả hợp lý.

4.5 Hạng mục công việc

Công việc phần thô: Bao gồm móng, khung, sàn, mái... Chi phí phụ thuộc vào diện tích, vật liệu và kỹ thuật thi công.

Công việc phần hoàn thiện: Bao gồm tô, lát, sơn, điện nước... Chi phí phụ thuộc vào diện tích, vật liệu và thiết kế thi công.

4.6 Chi phí nội thất

Thiết kế nội thất: Chi phí thiết kế phụ thuộc vào phong cách, diện tích và độ phức tạp của thiết kế.

Vật liệu nội thất: Giá cả vật liệu nội thất có thể dao động rộng tùy theo loại, thương hiệu và chất lượng.

Thi công lắp đặt: Chi phí thi công phụ thuộc vào diện tích, độ phức tạp và yêu cầu kỹ thuật.

4.7 Các yếu tố khác

Chi phí xin cấp phép xây dựng: Phí này có thể thay đổi tùy theo địa phương và quy mô công trình.

Chi phí giám sát thi công: Nếu bạn thuê công ty giám sát, sẽ có thêm khoản chi phí này.

Lạm phát: Chi phí xây dựng có thể tăng theo thời gian do lạm phát.

Chi phí xây nhà năm 2026 chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố

5. Cần chuẩn bị những gì trước khi xây nhà để tối ưu chi phí

Để quá trình xây dựng nhà ở diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm chi phí, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ những bước đầu tiên. Dưới đây là những lưu ý quan trọng:

5.1 Nghiên cứu và tìm hiểu

Tìm hiểu kỹ về kiến thức xây dựng: Tham khảo sách báo, website uy tín, hoặc tham gia các khóa học về xây dựng để trang bị kiến thức cơ bản về các hạng mục công việc, vật liệu xây dựng, quy trình thi công,...

Tìm hiểu giá cả thị trường: Tham khảo giá cả vật liệu xây dựng, dịch vụ thi công, nhân công tại khu vực bạn dự định xây dựng. So sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để lựa chọn được đơn vị uy tín với giá cả hợp lý.

Tìm hiểu các quy định pháp lý: Nghiên cứu các quy định về xây dựng, xin cấp phép xây dựng, quy hoạch đô thị tại địa phương để đảm bảo dự án tuân thủ đúng quy định.

5.2 Lập kế hoạch chi tiết

Xác định rõ mục tiêu và nhu cầu: Xác định rõ mục đích sử dụng nhà ở, số lượng thành viên, diện tích mong muốn, các tiện nghi cần thiết... để có căn cứ lập kế hoạch.

Lập dự toán chi phí: Dự toán chi phí cho từng hạng mục công việc, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thi công, nội thất... Dự trù thêm khoản chi phí dự phòng cho những phát sinh ngoài ý muốn.

Lập kế hoạch thi công: Lập kế hoạch thi công chi tiết, bao gồm thời gian khởi công, thời gian hoàn thành từng giai đoạn, phân công công việc cho các bên liên quan...

5.3 Cách Lựa chọn nhà thầu và nhà cung cấp uy tín

Tìm kiếm thông tin: Tham khảo ý kiến bạn bè, người thân đã có kinh nghiệm xây dựng, tìm kiếm thông tin trên mạng internet, hoặc liên hệ với các hiệp hội xây dựng uy tín để được giới thiệu nhà thầu uy tín.

So sánh giá cả và chất lượng dịch vụ: So sánh giá cả và chất lượng dịch vụ của nhiều nhà thầu khác nhau trước khi đưa ra quyết định. Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín, có năng lực thi công công trình tương tự với dự án của bạn.

Ký hợp đồng rõ ràng: Ký hợp đồng rõ ràng, chi tiết với nhà thầu, ghi rõ các hạng mục công việc, giá cả, thời gian thi công, điều khoản thanh toán, trách nhiệm của hai bên...

Quý khách hàng muốn tìm hiểu về xây nhà trọn gói để tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng công trình, hãy tham khảo ngay các thông tin về dịch vụ tư vấn thiết kế và xây nhà trọn gói của Nhà Đôi.

5.4 Lựa chọn kiến trúc phù hợp

Kiểu kiến trúc: Lựa chọn kiểu kiến trúc phù hợp với phong cách, sở thích và nhu cầu sử dụng của gia đình. Lựa chọn kiến trúc đơn giản, tiết kiệm sẽ giúp giảm chi phí xây dựng.

Thiết kế bản vẽ: Tham khảo ý kiến kiến trúc sư để có được bản vẽ thiết kế chi tiết, đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và tiết kiệm chi phí.

Lựa chọn vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp với thiết kế, có nguồn gốc rõ ràng, chất lượng đảm bảo và giá cả hợp lý.

Chuẩn bị bản vẽ thiết kế chuẩn chỉnh, đảm bảo thẩm mỹ, phù hợp

5.5 Lựa chọn nhà cung cấp vật tư đáng tin cậy

Tìm kiếm thông tin: Tham khảo ý kiến bạn bè, người thân, nhà thầu uy tín để được giới thiệu nhà cung cấp vật tư chất lượng. Tìm kiếm thông tin trên mạng internet, so sánh giá cả và chất lượng sản phẩm của nhiều nhà cung cấp khác nhau.

Lựa chọn nhà cung cấp uy tín: Lựa chọn nhà cung cấp có giấy phép hoạt động rõ ràng, có kinh nghiệm cung cấp vật liệu cho các công trình xây dựng, đảm bảo chất lượng sản phẩm và dịch vụ hậu mãi tốt.

Ký hợp đồng rõ ràng: Ký hợp đồng rõ ràng với nhà cung cấp, ghi rõ số lượng, chủng loại vật liệu, giá cả, thời gian giao hàng, điều khoản thanh toán, trách nhiệm của hai bên...

5.6 Tính toán chi phí nội thất phù hợp

Lập danh sách nội thất: Lập danh sách các mục nội thất mà bạn dự định bổ sung, bao gồm giường, tủ, bàn ghế, sofa, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh...

Nghiên cứu giá cả: Tham khảo giá cả của các sản phẩm nội thất trên thị trường từ nhiều cửa hàng khác nhau. So sánh giá cả và chất lượng sản phẩm để lựa chọn được sản phẩm phù

Những Lưu Ý Khi Lựa Chọn Công Ty Xây Nhà Trọn Gói

Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín là một bài toán khá nan giải đối với các chủ đầu tư, bởi công ty xây dựng đó cần phải đáp ứng đầy đủ những tiêu chí sau đây:

• Công ty xây dựng phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý hoạt động kinh doanh và báo giá xây nhà trọn gói rõ ràng, minh bạch.
• Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công công trình thực tế đúng như trong hợp đồng đã ký kết.
• Đảm bảo độ thẩm mỹ công trình như thiết kế 3D và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia chủ.
• Đảm bảo dịch vụ chăm sóc và tư vấn Khách hàng tận tình, chu đáo.
• Cam kết chế độ bảo hành và hỗ trợ sửa chữa sau bàn giao lâu dài.

Ưu Điểm Khi Chọn Xây Nhà Trọn Gói Nhà Đôi

1. Tiết kiệm chi phí – Minh bạch rõ ràng

    • Báo giá chi tiết rõ ràng minh bạch, cam kết không chi phí ngầm

    • Lựa chọn vật liệu phù hợp nhu cầu khách hàng.

 2. Quản lý tiến độ – Bàn giao đúng hẹn

    • Nhà Đôi quản lý tiến độ chuyên nghiệp, cập nhật thường xuyên.

    • Bàn giao công trình đúng thời gian cam kết.

3. Đảm bảo chất lượng – Bảo hành lâu dài

   • Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm.

   • Đội ngũ cai, thợ lành nghề, nhiều năm kinh nghiệm.

   • 100%  Công nhân Nhà Đôi trực tiếp thi công, không bán thầu.

   • Chính sách bảo hành công trình nhanh chóng và uy tín.

 Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Nhà Đôi Năm 2026

   1. Tư vấn & Báo giá: Khảo sát thực tế, đưa ra giải pháp tối ưu.

   2. Thiết kế bản vẽ: Phong cách hiện đại, tân cổ điển, mái Nhật, mái Thái…

   3. Ký hợp đồng: Minh bạch, chi tiết từng hạng mục.

   4. Thi công xây dựng: Từ phần thô đến hoàn thiện nội thất.

   5. Nghiệm thu & Bàn giao: Đảm bảo chất lượng – đúng tiến độ

Công Ty Xây Dựng Nhà Đôi – Công Ty Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín – Chất Lượng Hàng Đầu Tại Tp.hcm

Công Ty Xây Dựng Nhà Đôi tự hào là đơn vị Chuyên nghiệp – Uy tín hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực Thiết kế – Xây dựng – Trang Trí Nội Ngoại thất nhà ở, công trình dịch vụ, cảnh quan sân vườn và tích hợp công nghệ nhà thông mình.

Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết cung cấp giải pháp toàn diện với những sản phẩm chất lượng “chìa khóa trao tay”, cam kết sản phẩm thực tế giống đến 95% phối cảnh 3D, hỗ trợ thủ tục xin giấy phép thi công, cam kết tiến độ bàn giao và chính sách bảo hành, hậu mãi lâu dài.

Sở hữu vô số công trình nhà phố, biệt thự cao cấp thuộc các Quận cũ của TP HCM:Hóc Môn, Quận 12, Quận Gò Vấp, Quận Tân Bình, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận,… và có được sự công nhận từ hàng ngàn Khách hàng. Chúng tôi tự tin sẽ mang lại cho Quý Khách trải nghiệm tuyệt vời với mức kinh phí hợp lý nhất.

Như vậy, chi phí xây nhà năm 2026 biến động như thế nào sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, việc lập kế hoạch và quản lý tài chính cẩn thận là vô cùng quan trọng để đảm bảo dự án xây dựng của bạn diễn ra suôn sẻ và hiệu quả. Để đảm bảo bạn có những quyết định đúng đắn và tiết kiệm chi phí, hãy liên hệ với các nhà thầu uy tín để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên gia của Nhà Đôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG NHÀ ĐÔI

Địa chỉ: 302 Nguyễn Thị Ngâu, Ấp Trung Đông 2, Xã Đông Thạnh, Tp.HCM

MST: 0 3 1 3 8 9 4 9 9 7

HOTLINE: 0908 255 231

Email: lexuanquyetson@gmail.com

Website: https://xaydungnhadoi.vn/

Cảm ơn các Bạn đã lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà của chúng tôi!