Quy trình sửa chửa nhà - xây dựng Nhà Đôi

Nếu như phần khung của ngôi nhà vẫn còn chắc chắn và kiên cố thì chắc hẳn gia chủ đang quan tâm đến phần sửa chữa – cải tạo lại cho ngôi nhà. Sửa chữa cải tạo nhà có thể là thay đổi toàn bộ công năng của ngôi nhà cũng có thể là sơn một lớp sơn mới, thêm một vài chi tiết điểm nhấn cho ngôi nhà thêm nổi bật, gia tăng chất lượng sống cho gia chủ sở hữu. Thế nhưng sửa chữa – cải tạo nhà sao cho nhanh chóng, tiết kiệm, thông minh vẫn luôn là câu hỏi mà gia chủ đang có nhu cầu trong tương lai đặt dấu hỏi lớn. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để tự trả lời cho ngôi nhà cần sửa chữa, cải tạo.

Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà ở

Quá trình sửa chữa nhà ở cũng có những quy trình xin giấy phép bắt buộc mà bạn phải cần phải chuẩn bị kỹ. Hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

• Bản sao các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, bản sao giấy phép xây dựng đã được các cơ quan có thẩm quyền cấp.
• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
• Bản sao bản vẽ hiện trạng các bộ phận, hạng mục công trình cần sửa chữa, cải tạo. Đồng thời cung cấp thêm ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa chữa, cải tạo.
• Bản sao bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công sửa chữa, cải tạo nhà.

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở như sau được quy định lại văn bản pháp luật Việt Nam như sau:

Đối với trường hợp sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực. Thì thủ tục sửa nhà khá phức tạp. Các bạn nộp hồ sơ Xin phép sửa chữa tại của UBND cấp Quận/Huyện. Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau đây: Hồ sơ kiểm định; Bản vẽ xin phép sửa chữa; Chủ quyền ngôi nhà; Lệ phí trước bạ; Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh; Biên bản xác nhận chữ ký. Thời gian từ lúc nộp hồ sơ đến lúc ra giấy phép là 20 ngày làm việc.

Sau khi có giấy phép: Các bạn nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ phụ trách về xây dựng phường/xã địa phuwong căn nhà Bạn muốn sửa (Giấy phép dăng ký kinh doanh của công ty sửa nhà, chứng chỉ chỉ huy trưởng của cán bộ phụ trách thi công, bảo hiểm tai nạn cho công nhân).

Chuẩn bị thi công: Treo bảng thông tin công trình, giấy phép xây dựng ép Plastic trước cửa công trình.

Đối với trường hợp sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực: Thủ tục sửa nhà khá đơn giản về hồ sơ gồm: Đơn xin sửa chữa nhà nộp cho cán bộ phụ trách xây dựng của Phường. Thời gian thực hiện: 01 vài ngày tùy nơi cấp.

Lưu ý; đối với vấn đề giấy phép xây dựng nhà cấp 4: Nhà cấp 4, là từ ngữ quen thuộc của người dân. Nhà cấp 4 là nhà chỉ có tầng trệt mái lợp ngói, hoặc lợp tôn chúng ta khi nói về ngôi nhà không có lầu, lợp mái tôn, mái ngói. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, các Bạn xếp vào trường hợp thứ 2. Sửa nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 đều phải xin phép xây dựng. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, không thay đổi các Bạn xếp vào trường hợp thứ 2.

Về mẫu đơn: Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng sử dụng cho sửa chữa, cải tạo (Ban hành kèm theo Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20 /12/ 2012 của Bộ Xây dựng).

Các lý do cần phải sửa chữa – cải tạo căn nhà

Một trong những lý do cần phải sửa chữa – cải tạo lại căn nhà nằm ở thời gian sử dụng của ngôi nhà. Bất kỳ một đồ vật gì sau một thời gian sử dụng cũng sẽ bị hao mòn, ảnh hưởng đến chất lượng, một ngôi nhà dù có xây dựng phần khung, phần móng vững chắc đến đâu thì sau một thời gian dài với điều kiện khí hậu, đặc biệt khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm như ở nước ta cũng gây ảnh hưởng bên trong nhà.

Biểu hiệu cần phải sửa chữa nhà với lý do đầu tiên là do sử dụng lâu, ảnh hưởng khí hậu thời tiết là trần nhà xuất hiện vết nứt chân chim, ngả ố vàng do bị ngấm nước mưa lâu ngày, hoặc không thoát được nước ở mái gây ra tình trạng bị đọng rồi nhỏ giọt xuống dưới.

Phần tường bong sơn, xuất hiện vết nứt hay do ảnh hưởng của việc ứ đọng nước từ mái dẫn đến ngấm xuống tường khiến tường ẩm mốc, loang lổ sơn bả gây mất thẩm mỹ, ảnh hưởng chất lượng và đặc biệt gây ảnh hưởng đến sức khỏe.

Do sử dụng nguyên vật liệu chưa đạt chuẩn, hay thi công chưa đạt chuẩn kết hợp với thời gian sử dụng lâu dài xuất hiện tình trạng vết nứt ở vị trí tiếp giáp với cột, nứt gẫy ở mép tiếp giáp tường.

Khu vực cầu thang quá nhỏ, hẹp, dốc, thiếu ánh sáng. Hơn nữa trong gia đình lại có thành viên lớn tuổi nên cầu thang quá nhỏ, dốc không phù hợp là lúc gia chủ cần đến việc sửa chữa – cải tạo lại căn nhà.

Lý do cần phải sửa chữa - cải tạo căn nhà có thể đưa ra là gia chủ muốn đổi sang phong cách thiết kế khác thay cho phong cách thiết kế cũ vì không còn cảm thấy phù hợp. Hay muốn thêm bớt không gian để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng hiện tại của thành viên trong gia đình. Hoặc đơn giản là việc gia đình chuẩn bị có công việc trọng đại như cưới hỏi cũng nên sửa chữa – cải tạo lại căn nhà để không gian này trở nên tươi mới, phù hợp để đón tiếp thêm một thành viên mới của đại gia đình.

Làm thế nào để tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà?

Dự toán chi phí và thời gian sửa chữa bắt buộc gia chủ phải làm bước đầu tiên và không thể bỏ qua để tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà. Dự toán chi phí bắt buộc gia chủ phải lên theo danh sách từng hạng mục một. Để hoàn thiện được bảng dang sách này thì hãy bắt đầu bằng việc xác định sửa chữa – cải tạo nhà nên sửa chữa cục bộ hay toàn bộ ngôi nhà. Sau đó bắt đầu lên danh sách nguyên vật liệu phục vụ việc sửa chữa – cải tạo nhà và cuối cùng là giá thành tương ứng cùng với chi phí nhân công hoàn thiện từng hạng mục.

Danh sách này chắc chắn sẽ rất dài và chi tiết, và gây khó khăn cho gia chủ chưa từng thực hiện việc này. Để có thể làm tốt được việc này hãy đi tham khảo công trình nhà ở sửa chữa trước đó, xem bản dự toán chi phí này rồi hãy về thực hiện. Khi làm hãy cùng làm thêm với một người để chi tiết, rõ ràng cũng như tiết kiệm thời gian. Hoặc bạn cũng có thể tìm đến đơn vị thầu uy tín chất lượng để giúp bạn thực hiện công việc này, chắc chắn sẽ nhận được cái gật đầu đồng ý của bạn vì sự tỉ mỉ và chi tiết.

Từ chính bản dự trù chi phí này sẽ kèm theo được thời gian sửa chữa – cải tạo nhà gần chính xác nhất để gia chủ có thể nắm được. Thời gian sửa chữa cải tạo nhà càng diễn ra lâu thì cùng với đó là chi phí nhân công thực hiện cũng kéo dài và ảnh hưởng đến chi phí chung cao.

Tại bảng dự trù này cũng sẽ cần lên bảng tính chi phí phát sinh trong quá trình tiến hành thi công sửa chữa. Rất nhiều gia chủ đã bỏ quên bởi nghĩ rằng chỉ có xây nhà mới thì cần còn đây tiến hành sửa chữa, cải tạo trên nền nhà có sẵn thì sao có thể xảy việc phát sinh. Đây là quan niệm dẫn đến phần chi phí mà chính gia chủ không thể kiểm soát nếu như không lên danh sách từ ban đầu. Vì thế cần phải rõ ràng và chi tiết nhất để chắc chắn nguồn ngân sách của gia đình đủ dùng.

Theo tính toán chung của chuyên gia về kiến trúc và xây dựng thì thời gian sửa chữa và cải tạo nhà vào khoảng 1 tháng với mức chi phí từ 70 – 90 triệu đồng. Đây là mức thời gian, chi phí đã được tính trung bình trên diện tích và quy mô chung để giúp gia chủ có thể ước lượng được khoảng thời gian cũng như chi phí chung nhất rồi từ đó áp vào ngôi nhà mình để lên được chi phí và thời gian gần đúng nhất.

Thống nhất ý tưởng thiết kế (concept) quyết định phần lớn chi phí. Ngay từ khi lên kế hoạch sửa chữa – cải tạo nhà các gia chủ hay lên ngay ý tưởng phong cách thay đổi, rồi thêm hay bớt không gian phía trong nhà, cửa sổ và hạng mục công trình trang trí phù hợp với nét kiến trúc tổng thể.

Nếu như gia chủ tham khảo các công trình trước với phong cách kiến trúc khác nhau: hiện đại đến tân cổ điển hay cổ điển thì hãy chọn lựa một để chính công trình nhà mình được thống nhất, tránh việc không gian này là phong cách hiện đại, tối giản còn không gian kế tiếp lại theo hướng cổ điển. Việc này làm mất đi tính thẩm mỹ chung của ngôi nhà, tưởng sẽ đẹp và khác biệt nhưng thực chất là sự lộn xộn và gây ức chế ánh nhìn.

Phong thủy ngôi nhà – Không thể bỏ qua dù chỉ là một chi tiết nhỏ nhất. Phong thủy là yếu tố không thể thiếu trong mỗi nếp nhà Á Đông bởi lẽ nó ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống, sức khỏe, hạnh phúc và công việc của gia chủ đang sở hữu ngôi nhà này. Khi tiến hành sửa chữa – cải tạo nhà cần xem ngày đến vị trí đặt cửa, đặt đồ dùng nội thất cũng như màu sắc phù hợp với mệnh của chủ nhà để đạt được khi vượng.

Ánh sáng cho không gian nhà ở. Đây chính là phần giành được rất nhiều sự quan tâm của gia chủ bởi đối với những mẫu nhà cũ, đặc biệt là ở khu vực thành phố. Với mẫu nhà này sẽ được tiến hành thiết kế thêm giếng trời, khu vực thông tầng hay tiến hành cải tạo nâng tầng để trở thành không gian tầng tum mang đến ánh sáng cho ngôi nhà cũng như thêm khu vực thiên nhiên. Hoặc với phương án khác mà nhà phố hiện đại đang áp dụng phổ biến như là: Cửa chính lựa chọn cửa kính khung nhôm, bên trong bố trí hệ thống rèm hai lớp với một lớp vải trắng và một lớp vải sẫm màu dày hơn để phù hợp với nhu cầu của gia chủ. Với thiết kế này mang đến ánh sáng cũng như trao đổi khí cho toàn bộ không gian nhà.

Không gian mở cho ngôi nhà là khoảng không gian cần thiết mà mẫu thiết kế nhà hiện đại cần sở hữu. Với khoảng không gian này giúp cho ngôi nhà có luông thông thoáng, đón nhận được ánh sáng cũng như luồng khí tự nhiên. Khi không gian này áp dụng cho mẫu nhà phố có diện tích dưới 50m2 sẽ mang đến cảm nhận không gian có phần rộng hơn diện tích thực tế, giúp cho gia chủ cảm thấy dễ chịu và thoải mái mỗi khi về nhà.

Chọn sơn, gạch ốp, giấy dán tường sao cho phù hợp với từng không gian cũng như cá nhân sử dụng ngôi nhà. Với sự phát triển cũng như sự du nhập của rất nhiều kiến trúc từ nước trên thế giới nên chọn sơn, gạch ốp, giấy dán tường cho đa dạng. Đa phần với ngôi nhà ở Việt Nam, chuyên gia có lời khuyên lựa chọn sơn bả phù hợp điều kiện thời tiết nhiệt đới gió mùa ẩm, vừa đảm bảo thẩm mỹ lại chống ẩm mốc cho ngôi nhà.

Lựa chọn nội thất là điểm chốt để hoàn thiện ngôi nhà sau khi tiến hành sửa chữa – cải tạo nhà. Tùy thuộc vào phong cách sửa chữa lần này mà gia chủ quyết định giữ lại hay mua mới nội thất. Lưu ý rằng nội thất phải phù hợp với tổng thể thiết kế của ngôi nhà để mang lại sự hài hòa. Chất lượng nội thất quyết định đến chi phí tiết kiệm và rẻ hay không?

Cách tìm công ty sửa chữa nhà uy tín, giá rẻ.

Để tìm được một công ty sửa chữa nhà uy tín, giá rẻ trên toàn quốc thì gia chủ hãy lưu ý một vài điểm như sau:

Một công ty chất lượng sẽ được chứng minh qua các công trình trước đó. Minh chứng rõ nhất là số lượng công trình. Còn nếu như bạn có thời gian hãy đến trực tiếp nơi gần nhất có công trình của công ty đó để tham khảo chất lượng.

Một công ty sửa chữa có mức giá tốt sẽ có rất nhiều gói dịch vụ khác nhau phù hợp với nhu cầu của khách hàng và phù hợp với nguồn ngân sách mà khách hàng có.

Cuối cùng công ty uy tín sẽ có chế độ bảo hành đi kèm để gia tăng niềm tin với khách hàng về sự an tâm cũng như củng cố về chất lượng.